กู้ร่วมซื้อคอนโด เงินเดือนน้อยก็กู้ได้ : เผยเคล็ดลับพิชิตบ้านในฝัน
กู้ร่วมซื้อคอนโด เงินเดือนน้อยก็กู้ได้ : เผยเคล็ดลับพิชิตบ้านในฝัน
การกู้ร่วมซื้อคอนโด เป็นวิธีการที่ช่วยให้ผู้กู้มีโอกาสได้วงเงินกู้ที่สูงขึ้น ผ่อนชำระไหว และซื้อคอนโดได้เร็วขึ้น แต่ก่อนตัดสินใจกู้ร่วม
ควรศึกษาข้อดี ข้อเสีย และวิธีการอย่างละเอียด เพื่อเตรียมตัวและรับมือกับสถานการณ์ต่างๆ ได้อย่างรอบคอบ
ข้อดีของการกู้ร่วมซื้อคอนโด
- เพิ่มโอกาสในการได้วงเงินกู้ที่สูงขึ้น: โดยรวมแล้ว ธนาคารจะพิจารณาจากรายได้รวมของผู้กู้ร่วมทั้งหมด ทำให้มีโอกาสได้วงเงินกู้ที่สูงขึ้น ซื้อคอนโดที่มีราคาสูงขึ้น หรือดาวน์น้อยลง
- ผ่อนชำระไหว: การมีผู้กู้ร่วมช่วยแบ่งเบาภาระการผ่อนชำระ ทำให้ผ่อนไหว ไม่เดือดร้อนเรื่องเงิน
- กู้ได้นานขึ้น: บางธนาคารอาจอนุมัติระยะเวลาผ่อนชำระที่ยาวนานขึ้น เหมาะกับผู้กู้ที่มีรายได้น้อย หรือเพิ่งเริ่มต้นทำงาน
ข้อเสียของการกู้ร่วมซื้อคอนโด
- ความรับผิดชอบร่วมกัน: ผู้กู้ร่วมทุกคนมีหน้าที่รับผิดชอบต่อหนี้สินร่วมกัน แม้ว่าจะไม่ได้พักอาศัยในคอนโด หรือไม่ได้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ร่วม หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่ชำระหนี้ ธนาคารสามารถฟ้องร้องเรียกรองได้จากผู้กู้ร่วมทุกคน
- ปัญหาหลังเลิกรา: กรณีผู้กู้ร่วมเป็นแฟนหรือคู่สมรส หากเลิกรา อาจเกิดปัญหาในการแบ่งแยกกรรมสิทธิ์ การโอนกรรมสิทธิ์ หรือการขายคอนโด
- ภาระผูกพันระยะยาว: การกู้ซื้อคอนโดเป็นภาระผูกพันระยะยาว ผู้กู้ร่วมต้องผ่อนชำระหนี้เป็นเวลานาน ควรพิจารณาความมั่นคงทางการเงิน และความสัมพันธ์ของผู้กู้ร่วมให้รอบคอบ
วิธีการกู้ร่วมซื้อคอนโด
1. เตรียมเอกสาร: ผู้กู้ร่วมทุกคนต้องเตรียมเอกสารครบถ้วน เช่น บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน สลิปเงินเดือน หนังสือรับรองการหักภาษี ภพ.20 สัญญาจ้างงาน หลักฐานแสดงรายได้อื่นๆ และเอกสารแสดงความสัมพันธ์ (กรณีผู้กู้ร่วมเป็นแฟนหรือคู่สมรส)
2. เปรียบเทียบข้อเสนอจากธนาคารต่างๆ: แต่ละธนาคารมีนโยบายการให้สินเชื่อ ดอกเบี้ย ค่าธรรมเนียม และเงื่อนไขการกู้ที่แตกต่างกัน ควรเปรียบเทียบข้อเสนอจากหลายๆ ธนาคารก่อนตัดสินใจ
1. ประเภทของสินเชื่อ:
- สินเชื่อบ้านเพื่อกู้ซื้อ: เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านหรือคอนโดใหม่
- สินเชื่อบ้านเพื่อรีไฟแนนซ์: เหมาะสำหรับผู้ที่มีสินเชื่อบ้านอยู่แล้ว ต้องการเปลี่ยนมาเป็นสินเชื่อบ้านใหม่ที่มีดอกเบี้ยถูกกว่า เงื่อนไขดีกว่า
- สินเชื่อบ้านเพื่อเพิ่มวงเงิน: เหมาะสำหรับผู้ที่มีสินเชื่อบ้านอยู่แล้ว ต้องการเพิ่มวงเงินกู้เพื่อใช้จ่ายเพิ่มเติม
2. อัตราดอกเบี้ย:
- อัตราดอกเบี้ยแบบคงที่: อัตราดอกเบี้ยจะคงที่ตลอดระยะเวลาที่กำหนด ช่วยให้ผ่อนชำระได้แน่นอน ไม่ต้องกังวลว่าดอกเบี้ยจะปรับขึ้น
- อัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัว: อัตราดอกเบี้ยจะเปลี่ยนแปลงตามอัตราดอกเบี้ยตลาด ช่วงแรกอาจได้ดอกเบี้ยต่ำ แต่ในอนาคตดอกเบี้ยอาจปรับสูงขึ้น
- อัตราดอกเบี้ยโปรโมชั่น: ธนาคารบางแห่งเสนออัตราดอกเบี้ยโปรโมชั่น ต่ำกว่าปกติ แต่ระยะเวลามีจำกัด ควรศึกษาให้ละเอียดก่อนตัดสินใจ
3. ระยะเวลาผ่อนชำระ:
- ระยะเวลาผ่อนชำระที่ยาวนาน ช่วยให้ผ่อนชำระต่อเดือนน้อยลง แต่ดอกเบี้ยรวมจะจ่ายสูงขึ้น
- ระยะเวลาผ่อนชำระที่สั้น ช่วยให้จ่ายดอกเบี้ยรวมน้อยลง แต่ผ่อนชำระต่อเดือนจะสูงขึ้น
4. วงเงินกู้:
- ธนาคารแต่ละแห่งกำหนดวงเงินกู้สูงสุดที่แตกต่างกัน ขึ้นอยู่กับรายได้ หลักประกัน และภาระหนี้ของผู้กู้
- ควรคำนวณวงเงินกู้ที่เหมาะสมกับความสามารถในการผ่อนชำระ
5.ค่าธรรมเนียม:
- ธนาคารแต่ละแห่งมีค่าธรรมเนียมที่แตกต่างกัน เช่น ค่าธรรมเนียมยื่นกู้ ค่าธรรมเนียมประเมินหลักประกัน ค่าธรรมเนียมจดจำนอง ค่าธรรมเนียมอื่นๆ
- ควรเปรียบเทียบค่าธรรมเนียมจากหลายๆ ธนาคาร เลือกรับสินเชื่อที่มีค่าธรรมเนียมต่ำ
6.สิทธิพิเศษและโปรโมชั่น:
- ธนาคารบางแห่งเสนอสิทธิพิเศษและโปรโมชั่น เช่น ฟรีค่าธรรมเนียมบางรายการ รับเงินคืน ของสมนาคุณ
- ควรพิจารณาสิทธิพิเศษและโปรโมชั่นประกอบกับปัจจัยอื่นๆ เลือกรับสินเชื่อที่มีความคุ้มค่ามากที่สุด
- ยื่นขอสินเชื่อ: เมื่อเลือกธนาคารได้แล้ว ผู้กู้ร่วมทุกคนต้องไปยื่นขอสินเชื่อที่ธนาคาร พร้อมเอกสารครบถ้วน เจ้าหน้าที่ธนาคารจะทำการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อ
- ทำสัญญาเงินกู้: กรณีได้รับอนุมัติสินเชื่อ ผู้กู้ร่วมทุกคนต้องเซ็นสัญญาเงินกู้กับธนาคาร
คำแนะนำเพิ่มเติม
- คุยกันให้ชัดเจนก่อนกู้ร่วม: ผู้กู้ร่วมทุกคนควรคุยกันให้ชัดเจนเกี่ยวกับเรื่องต่างๆ เช่น สัดส่วนการผ่อนชำระ ความรับผิดชอบ กรณีฉุกเฉิน และแผนการในอนาคต
- ทำสัญญาร่วมกัน: เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต ควรทำสัญญาร่วมกันระบุรายละเอียดต่างๆ เช่น สัดส่วนการเป็นเจ้าของ สิทธิ์และหน้าที่ของผู้กู้ร่วม วิธีการแบ่งแยกกรรมสิทธิ์ กรณีเลิกรา เป็นต้น
- ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ: หากไม่แน่ใจหรือมีคำถามใดๆ ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมาย การเงิน หรือตัวแทนสินเชื่อ หรือเจ้าหน้าที่ชีวาทัย ได้ที่เบอร์ 1260
สรุป
การกู้ร่วมซื้อคอนโดมีทั้งข้อดีและข้อเสีย ผู้กู้ควรศึกษาข้อมูล เปรียบเทียบ
#กู้ร่วม #กู้ซื้อคอนโด #ซื้อคอนโด #ซื้อขายคอนโด #กู้ซื้อคอนโด2027 #กู้ซื้อคอนโดครั้งแรก #กู้ซื้อคอนโดใกล้ฉัน
