ค่าใช้จ่ายที่ต้องรู้ ก่อนลงทุน ซื้อบ้านและคอนโด เพื่อปล่อยเช่า
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่าเป็นหนึ่งในช่องทางสร้างรายได้ที่น่าสนใจในยุคนี้ แต่ก่อนที่จะก้าวเข้าสู่ตลาดนี้ นักลงทุนจำเป็นต้องเข้าใจค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องอย่างละเอียด เพื่อให้สามารถคำนวณผลตอบแทนได้อย่างแม่นยำ และลดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต วันนี้ชีวาทัยจะพามาดูเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายที่ต้องรู้ก่อนลงทุนบ้าน-คอนโดเพื่อปล่อยเช่า เพื่อที่จะไม่ได้ใช้คำว่ารู้งี้
1. ค่าใช้จ่ายเบื้องต้น
1.1 เงินดาวน์
หากเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดด้วยสินเชื่อธนาคาร นักลงทุนต้องเตรียมเงินดาวน์ประมาณ 10-30% ของราคาซื้อขาย ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละธนาคารและเครดิตของผู้กู้ เงินดาวน์ที่สูงจะช่วยลดภาระดอกเบี้ยในระยะยาว และยังส่งผลต่ออัตราการอนุมัติสินเชื่ออีกด้วย
1.2 ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และภาษี
- ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ 2% ของราคาประเมิน (แบ่งจ่ายระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายตามข้อตกลง)
- อากรแสตมป์ 0.5% ของราคาซื้อขาย
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (กรณีถือครองไม่ถึง 5 ปีและขายออก)
- ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย คิดตามอัตราก้าวหน้าของราคาประเมินและระยะเวลาถือครอง
2. ค่าใช้จ่ายระหว่างถือครอง
2.1 ค่าส่วนกลาง
คอนโดมักมีค่าส่วนกลางที่ต้องจ่ายเป็นรายเดือนหรือรายปี ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายสำหรับบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ล็อบบี้ และระบบรักษาความปลอดภัย โดยค่าส่วนกลางจะคำนวณตามขนาดพื้นที่ของห้องชุดที่ถือครอง
2.2 ค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซม
อสังหาริมทรัพย์ที่ปล่อยเช่าจะมีการสึกหรอจากการใช้งาน นักลงทุนต้องเผื่อค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ เช่น การซ่อมแซมเครื่องปรับอากาศ เปลี่ยนหลอดไฟ ซ่อมเฟอร์นิเจอร์ รวมถึงอาจมีการปรับปรุงห้องใหม่เมื่อมีการเปลี่ยนผู้เช่า
2.3 ค่าใช้จ่ายด้านประกันภัย
- ประกันอัคคีภัยและภัยธรรมชาติ ปกป้องความเสียหายจากเหตุการณ์ไม่คาดฝัน เช่น ไฟไหม้ น้ำท่วม
- ประกันความเสียหายจากผู้เช่า คุ้มครองเฟอร์นิเจอร์และทรัพย์สินภายในห้องที่อาจเกิดความเสียหาย
- ประกันภัยอาคาร (สำหรับคอนโด) ค่าส่วนกลางบางโครงการอาจรวมประกันภัยอาคารไว้แล้ว
3. ค่าใช้จ่ายในการปล่อยเช่า
3.1 ค่าการตลาดและโฆษณา
การหาผู้เช่าที่ดีอาจต้องใช้กลยุทธ์ทางการตลาด เช่น การลงประกาศในแพลตฟอร์มอสังหาฯ อย่าง DDProperty, LivingInsider หรือการทำโฆษณาผ่าน Facebook Ads, Google Ads เพื่อเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายได้รวดเร็วขึ้น
3.2 ค่านายหน้า (ถ้ามี)
หากใช้บริการนายหน้าหรือเอเจนซี่อสังหาฯ เพื่อช่วยหาผู้เช่า ค่าคอมมิชชั่นมักอยู่ที่ ค่าเช่า 1-2 เดือน โดยนายหน้าจะช่วยคัดกรองผู้เช่าและอำนวยความสะดวกในการทำสัญญา
3.3 ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงห้องเพื่อปล่อยเช่า
หากต้องการเพิ่มมูลค่าห้องให้เช่าและดึงดูดผู้เช่า อาจต้องลงทุนใน การตกแต่งใหม่ การทาสี เปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์ หรือการติดตั้งอุปกรณ์เพิ่มเติม เช่น เครื่องซักผ้า ไมโครเวฟ ซึ่งสามารถช่วยเพิ่มค่าเช่าได้
4. ค่าใช้จ่ายด้านภาษี
4.1 ภาษีเงินได้จากค่าเช่า
รายได้จากค่าเช่าถือเป็นเงินได้ประเภทหนึ่งที่ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา โดยสามารถเลือกหักค่าใช้จ่ายได้ 2 วิธี ได้แก่
- หักค่าใช้จ่ายแบบเหมาจ่าย 30% ของรายได้ค่าเช่า
- หักค่าใช้จ่ายแบบตามจริง กรณีมีใบเสร็จรับรองค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจากการปล่อยเช่า
4.2 ภาษีโรงเรือน
อสังหาริมทรัพย์ที่นำไปให้เช่าต้องเสีย ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง โดยอัตราภาษีจะขึ้นอยู่กับประเภทของอสังหาริมทรัพย์และการใช้ประโยชน์ ซึ่งอยู่ในช่วง 0.3-1.2% ของราคาประเมิน
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่าไม่เพียงแต่ต้องพิจารณาผลตอบแทนจากค่าเช่าเท่านั้น แต่ยังต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องตลอดวงจรการลงทุน ตั้งแต่ เงินดาวน์ ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าส่วนกลาง ค่าซ่อมบำรุง ค่าการตลาด ภาษี และค่าประกันภัย ซึ่งทั้งหมดนี้ส่งผลต่อกำไรสุทธิของนักลงทุน
หากใครที่กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะกับการลงทุนปล่อยเช่า โครงการของชีวาทัยเป็นตัวเลือกที่ตอบโจทย์ ด้วยทำเลศักยภาพที่มีความต้องการเช่าสูง ใกล้แหล่งงาน รถไฟฟ้า และมหาวิทยาลัย ดีไซน์ทันสมัย และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน พร้อมรองรับไลฟ์สไตล์ของผู้เช่าทุกกลุ่ม นอกจากนี้บริษัทชีวาทัยยังมีโปรแกรมสนับสนุนการลงทุน เช่น บริการหาผู้เช่า บริการจัดการห้องเช่า และข้อเสนอพิเศษจากธนาคารพันธมิตร เพื่อช่วยให้การลงทุนเป็นไปอย่างราบรื่นและคุ้มค่าที่สุด
โครงการชีวาวัลย์ ปิ่นเกล้า-สาทร
ตอบสนองไลฟ์สไตล์ของผู้ที่ชื่นชอบการใช้ชีวิตที่สงบงดงาม หรูหรา ท่ามกลางธรรมชาติที่ห่างจากการรบกวนทั้งมวลแต่ยังต้องการความสะดวกสบาย ด้วยโครงการตั้งอยู่บนทำเลพื้นที่สีเขียว อีกครั้งภายในโครงการแวดล้อมไปด้วยธรรมชาติ ร่มรื่น อากาศบริสุทธิ์สดชื่นทุกวันพร้อมรองรับการใช้ชีวิตอย่างสมบูรณ์แบบสำหรับวิถีชีวิตที่เลือกสรรรถสนิยมและรายละเอียดอันปราณีตบรรจงของ CHEWAWAN ปิ่นเกล้า-สาทร เพื่อเอกสิทธิ์พิเศษสุดเฉพาะผู้ที่ได้ครอบครอง ผสานความงดงามของ MODERN CLASSIC สะท้อนความสง่างามอย่างมีเอกลักษณ์สู่สถาปัตยกรรมที่งามสง่าในทุกรายละเอียดท่ามกลางภูมิทัศน์ที่สวยงาม เพื่อเอกสิทธิ์จำกัดเฉพาะเพียง 52 ครอบครัว
สนใจรายละเอียดโครงการ สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่เว็บไซต์ https://bit.ly/4byoJok หรือ โทร 1260 กด 29
โครงการชีวารมย์ นครอินทร์
บ้านเดี่ยวหรูสไตล์ Modern Luxury บนทำเลศักยภาพ ติดถนนนครอินทร์ ให้คุณใช้ชีวิตเหนือระดับด้วยพื้นที่กว้างขวาง พร้อมฟังก์ชันที่รองรับทุกไลฟ์สไตล์ของครอบครัว
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ขนาดใหญ่
- 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ
- พื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง เพดานสูง โปร่งสบาย
- ออกแบบฟังก์ชันให้ตอบโจทย์การใช้ชีวิตอย่างลงตัว
สิ่งอำนวยความสะดวกระดับพรีเมียม
- Clubhouse หรู พร้อมฟิตเนส และสระว่ายน้ำระบบเกลือ
- สวนสีเขียวขนาดใหญ่ ให้คุณใกล้ชิดธรรมชาติ
- ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง มั่นใจทุกการอยู่อาศัย
ทำเลทองเดินทางสะดวก ใกล้ถนนราชพฤกษ์, กาญจนาภิเษก, บรมราชชนนี และรถไฟฟ้าสายสีม่วง
สนใจรายละเอียดโครงการ สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่เว็บไซต์ https://bit.ly/3DjTSiW หรือ โทร 1260 กด 28
โครงการชีวารมย์ ราชพฤกษ์ตัดใหม่
เปิดมิติใหม่ของการอยู่อาศัย กับบ้านเดี่ยวหรูสไตล์ Modern Tropical ที่ออกแบบให้สอดรับกับธรรมชาติ โปร่งโล่ง อยู่สบาย บนทำเลศักยภาพ ติดถนนราชพฤกษ์ตัดใหม่ เชื่อมต่อทุกจุดหมายได้อย่างลงตัว
รายละเอียดโครงการ
- บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ดีไซน์เรียบหรู ฟังก์ชันครบครัน
- พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 165-247 ตร.ม.
- 4 ห้องนอน 3-5 ห้องน้ำ 2-4 ที่จอดรถ
- เพดานสูง โปร่งโล่ง เติมเต็มบรรยากาศแห่งการพักผ่อน
สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
- Clubhouse หรู พร้อมมุมพักผ่อนในสวนสีเขียว
- สระว่ายน้ำระบบเกลือ ฟิตเนส และ Co-Working Space
- สนามเด็กเล่น และห้องเด็กเล่นในร่ม
- ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง พร้อม CCTV และ Easy Pass
เดินทางสะดวก ใกล้ทุกจุดหมาย ใกล้ ทางด่วนอุดรรัถยา และรถไฟฟ้าสายสีชมพู
รายล้อมด้วย โรงเรียนอินเตอร์ ห้างสรรพสินค้า และโรงพยาบาลชั้นนำ
สนใจรายละเอียดโครงการ สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่เว็บไซต์ https://bit.ly/4i4Sb80 หรือ โทร 1260 กด 40
โครงการชีวาทัย เรสซิเดนซ์ ทองหล่อ
ความสุขสมบูรณ์แบบของชีวิตคนเมือง ผสานกับธรรมชาติสีเขียวและอากาศที่บริสุทธิ์ที่ ชีวาทัย เรสซิเดนซ์ ทองหล่อ
รายละเอียดโครงการ
- คอนโด High-Rise 8 ชั้น พร้อมดีไซน์ที่ทันสมัย
- ยูนิตน้อยเพียง 130 ยูนิต ให้ความเป็นส่วนตัวสูง
- ห้องพักขนาดใหญ่ เริ่มต้น 35-77 ตร.ม.
สิ่งอำนวยความสะดวกระดับพรีเมียม
- Infinity Edge Pool ระบบเกลือ ชมวิวเมืองแบบพาโนรามา
- Fitness Room อุปกรณ์ครบครัน มาตรฐานสากล
- Co-Working Space & Sky Lounge เพิ่มมุมพักผ่อนให้กับชีวิต
- ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง พร้อมกล้อง CCTV และ Key Card Access
เดินทางสะดวก เชื่อมต่อทุกไลฟ์สไตล์
- ใกล้ BTS ทองหล่อ และ Airport Rail Link รามคำแหง
- ติดถนนเพชรบุรีตัดใหม่ เดินทางสะดวกสู่ พระราม 9 - สุขุมวิท - รัชดา
- รายล้อมด้วย ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล และสถานศึกษาชั้นนำ
สนใจรายละเอียดโครงการ สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่เว็บไซต์ https://bit.ly/4iaBWWY หรือ โทร 1260 กด 25
โครงการชีวาทัย ปิ่นเกล้า
คอนโดมิเนียมหรูใจกลางปิ่นเกล้า ที่ออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมือง บนทำเลศักยภาพ ติดถนนอรุณอมรินทร์ เดินทางสะดวก ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์ ร้านอาหารชื่อดัง และรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน
รายละเอียดโครงการ
- คอนโด High-Rise 8 ชั้น ดีไซน์โมเดิร์น
- 588 ยูนิต พร้อมฟังก์ชันครบครัน
- ห้องพักขนาดกว้าง เริ่มต้น 26-57 ตร.ม.
สิ่งอำนวยความสะดวกจัดเต็ม
- สระว่ายน้ำ Passion Pool พร้อมวิวเมือง
- Fitness Club อุปกรณ์ครบครัน
- Movie Club & Creative Co-Working Space
- ห้องสตีมและซาวน่า สำหรับการผ่อนคลาย
- Kids Room พื้นที่เล่นสำหรับเด็ก
- ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง พร้อม CCTV และ Key Card Access
ทำเลทอง เชื่อมต่อทุกการเดินทาง
- ใกล้ MRT บางยี่ขัน และทางด่วนศรีรัช
- เพียง 5 นาทีถึง เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า และเมเจอร์ ปิ่นเกล้า
- ใกล้ โรงพยาบาลศิริราช - โรงพยาบาลเจ้าพระยา
- รายล้อมด้วย มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ - ศิลปากร - สวนดุสิต
สนใจรายละเอียดโครงการ สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่เว็บไซต์ https://bit.ly/41HcYJ3 หรือ โทร 1260 กด 24
หากสนใจโครงการชีวาทัยสามารถลงทะเบียนเพื่อรับข้อมูลเพิ่มเติมหรือนัดหมายเยี่ยมชมโครงการได้ที่ เว็บไซต์ชีวาทัย หรือสอบถามเพิ่มเติมผ่านช่องทางการติดต่อในเว็บไซต์ เพื่อรับข้อเสนอพิเศษและโปรโมชั่นที่ดีที่สุดได้เลยย
#บ้านและคอนโดปล่อยเช่า #อสังหาริมทรัพย์ #การลงทุน
