เช่าคอนโด หรือ ซื้อคอนโด ดีกว่ากัน?
คำถามที่ว่า เช่าคอนโด หรือ ซื้อคอนโด ดีกว่ากัน? เป็นคำถามที่ไม่มีคำตอบตายตัว ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่าง เช่น สถานะการเงิน ความต้องการ เป้าหมายระยะยาว และไลฟ์สไตล์ของคุณ
ข้อดีของการเช่าคอนโด:
ความยืดหยุ่น: คุณสามารถย้ายออกได้เมื่อใดก็ได้ตามต้องการ เหมาะสำหรับคนที่ไม่ชอบผูกมัด หรือต้องการความคล่องตัวสูง
การเช่าคอนโดนั้น มอบความยืดหยุ่นในหลายๆ ด้าน ดังนี้:
1. ระยะเวลา:
คุณสามารถเลือกสัญญาเช่าได้หลากหลายระยะเวลา ตั้งแต่ 6 เดือน 1 ปี ไปจนถึง 3 ปี เหมาะกับผู้ที่ต้องการความคล่องตัวสูง ไม่ต้องการผูกมัดระยะยาว กรณีมีการเปลี่ยนแปลงงาน ย้ายที่ทำงาน หรือต้องการย้ายไปอยู่ต่างประเทศ ก็สามารถย้ายออกได้โดยไม่ต้องกังวล
2. สถานที่:
คุณสามารถเลือกเช่าคอนโดในทำเลที่สะดวกต่อการทำงาน การเรียน หรือไลฟ์สไตล์ของคุณ กรณีที่ต้องการหาคอนโดใกล้ที่ทำงานใหม่ หรือต้องการย้ายไปเรียนต่อ ก็สามารถหาเช่าคอนโดใหม่ได้ง่าย
เหมาะกับผู้ที่ยังไม่แน่ใจว่าต้องการอยู่ที่ไหนในระยะยาว
3. การตกแต่ง:
คุณสามารถตกแต่งคอนโดได้ตามใจชอบ โดยไม่ต้องกังวลว่าจะส่งผลต่อทรัพย์สินของเจ้าของ สามารถติดตั้งเฟอร์นิเจอร์ เปลี่ยนสีทาผนัง หรือประดับตกแต่งตามสไตล์ของคุณ เหมาะกับผู้ที่ชื่นชอบการเปลี่ยนบรรยากาศบ่อยๆ หรือต้องการตกแต่งคอนโดตามเทศกาลต่างๆ
4. สิ่งอำนวยความสะดวก:
คอนโดส่วนใหญ่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนหย่อม sauna คุณสามารถใช้สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้โดยไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เหมาะกับผู้ที่ต้องการพักผ่อนหย่อนใจ โดยไม่ต้องออกไปข้างนอก
5. ความรับผิดชอบ:
เจ้าของคอนโดจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและบำรุงรักษาส่วนกลาง คุณไม่ต้องกังวลเรื่องค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมหลังคา ท่อน้ำ ท่อไฟฟ้า หรือลิฟต์ เหมาะกับผู้ที่ต้องการใช้ชีวิตแบบสบายๆ โดยไม่ต้องกังวลเรื่องปัญหาต่างๆ
ค่าใช้จ่ายเริ่มต้นต่ำ: ไม่จำเป็นต้องมีเงินดาวน์ก้อนใหญ่ เพียงแค่จ่ายค่ามัดจำและค่าเช่าล่วงหน้า
ความรับผิดชอบน้อย: เจ้าของคอนโดจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและบำรุงรักษาส่วนกลาง
ความรับผิดชอบของเจ้าของคอนโดเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและบำรุงรักษาส่วนกลาง
โดยทั่วไปแล้ว เจ้าของคอนโด หรือ นิติบุคคลอาคารชุด จะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและบำรุงรักษาส่วนกลาง ซึ่งรวมถึง:
โครงสร้างอาคาร: เช่น เสา คาน ผนัง พื้น ดาดฟ้า หลังคา
สิ่งอำนวยความสะดวก: เช่น ลิฟท์ บันได สระว่ายน้ำ สวนหย่อม ลานจอดรถ
ระบบต่างๆ: เช่น ระบบไฟฟ้า ระบบน้ำ ระบบป้องกันอัคคีภัย
พื้นที่ส่วนกลาง: เช่น โถงทางเดิน ล็อบบี้ ห้องโถง
อุปกรณ์ต่างๆ: เช่น เครื่องเล่นสนามเด็ก เฟอร์นิเจอร์ในสวน
อย่างไรก็ตาม รายละเอียดของความรับผิดชอบอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับ
ประเภทของคอนโด: คอนโดมิเนียม Low-rise มักจะมีค่าส่วนกลางที่ถูกกว่าคอนโด High-rise
อายุของคอนโด: คอนโดเก่ามักจะมีค่าส่วนกลางที่สูงกว่าคอนโดใหม่
สิ่งอำนวยความสะดวกที่มี: คอนโดที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกมาก มักจะมีค่าส่วนกลางที่สูงกว่า สำหรับลูกบ้าน
มีหน้าที่ร่วมกันออกค่าใช้จ่าย โดยจ่ายค่าส่วนกลางตามอัตราส่วนที่กำหนดไว้ มีสิทธิ์ตรวจสอบการใช้จ่ายเงินส่วนกลาง
มีสิทธิ์เสนอแนะความคิดเห็น เกี่ยวกับการซ่อมแซมและบำรุงรักษาส่วนกลาง มีสิทธิ์ร้องเรียน หากพบเห็นความไม่โปร่งใสหรือการทุจริต
ไม่มีภาระผ่อน: ไม่ต้องกังวลเรื่องการผ่อนชำระ
ข้อเสียของการเช่าคอนโด:
ไม่มีความเป็นเจ้าของ: คุณไม่มีสิทธิ์ในทรัพย์สิน
ค่าเช่าอาจเพิ่มขึ้น: เจ้าของคอนโดสามารถปรับขึ้นค่าเช่าได้ทุกปี
การตกแต่งจำกัด: คุณอาจไม่สามารถตกแต่งคอนโดได้ตามใจชอบ
ข้อจำกัดในการเลี้ยงสัตว์: คอนโดบางแห่งไม่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์
ข้อจำกัดในการเลี้ยงสัตว์ในคอนโด
คอนโดบางแห่งไม่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ โดยมีเหตุผลหลักๆ ดังนี้
1. ปัญหาสุขอนามัย: สัตว์เลี้ยงสามารถเป็นพาหะนำโรค เช่น โรคพิษสุนัขบ้า โรคเกลื้อน แมลงสาบ เห็บ หมัด ซึ่งอาจส่งผลต่อสุขภาพของผู้อยู่อาศัยในคอนโดได้expand_more
2. เสียงรบกวน: เสียงเห่าหอน ร้อง หรือส่งเสียงดังจากสัตว์เลี้ยง สร้างความรำคาญให้กับผู้อยู่อาศัยห้องข้างๆ
3. ปัญหาความสะอาด: กลิ่นเหม็นปัสสาวะ/อุจจาระของสัตว์เลี้ยง รบกวนห้องข้างๆและพื้นที่ส่วนกลาง
4. ความเสียหายต่อทรัพย์สิน: สัตว์เลี้ยงอาจกัดแทะ ข่วน หรือทำลายข้าวของภายในห้อง หรือพื้นที่ส่วนกลางของคอนโด
5. กฎระเบียบของคอนโด: คอนโดมิเนียมแต่ละแห่งมีกฎระเบียบเกี่ยวกับการเลี้ยงสัตว์ที่แตกต่างกัน บางแห่งอาจห้ามเลี้ยงสัตว์โดยเด็ดขาด บางแห่งอาจอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์บางชนิด ภายใต้เงื่อนไขที่กำหนด เช่น น้ำหนัก ขนาด สายพันธุ์
ข้อดีของการซื้อคอนโด:
ความเป็นเจ้าของ: คุณเป็นเจ้าของทรัพย์สิน สามารถตกแต่งหรือปรับเปลี่ยนได้ตามใจชอบ การซื้อคอนโดมิเนียม มอบความเป็นเจ้าของแก่คุณ ซึ่งหมายความว่า คุณมีสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นโดยสมบูรณ์ คุณสามารถตกแต่งหรือปรับเปลี่ยนได้ตามใจชอบ โดยไม่ต้องขออนุญาตจากใคร
ข้อดีของการเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียม
ความมั่นคง: คุณมีสิทธิ์ครอบครองคอนโดมิเนียมนั้นตลอดไป ไม่มีใครสามารถยึดหรือไล่คุณออกได้
ความเป็นส่วนตัว: คุณสามารถใช้ชีวิตในคอนโดมิเนียมได้อย่างเป็นส่วนตัว โดยไม่ต้องกังวลเสียงรบกวนจากเพื่อนบ้าน
การตกแต่ง: คุณสามารถตกแต่งคอนโดมิเนียมได้ตามใจชอบ เปลี่ยนสีทาผนัง ติดตั้งเฟอร์นิเจอร์ หรือปรับเปลี่ยนผังห้อง
การลงทุน: มูลค่าคอนโดมิเนียมมีโอกาสที่จะเพิ่มขึ้นในระยะยาว คุณสามารถขายต่อเพื่อทำกำไรได้
การปล่อยเช่า: คุณสามารถปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมเพื่อสร้างรายได้ passive income
สิทธิ์ทางภาษี: คุณสามารถนำดอกเบี้ยเงินกู้ยืมเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยมาลดหย่อนภาษีได้
สร้างมูลค่า: มูลค่าคอนโดอาจเพิ่มขึ้นในระยะยาว
ปัจจัยที่ส่งผลต่อมูลค่าคอนโดมิเนียม:
ทำเล: คอนโดมิเนียมที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดี ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวก หรืออยู่ในย่านธุรกิจ มีแนวโน้มที่จะมีมูลค่าเพิ่มสูงขึ้น
สภาพแวดล้อม: คอนโดมิเนียมที่ตั้งอยู่ในสภาพแวดล้อมที่ดี อากาศบริสุทธิ์ ปลอดภัย ร่มรื่น มีวิวสวยงาม มีแนวโน้มที่จะมีมูลค่าเพิ่มสูงขึ้น
สิ่งอำนวยความสะดวก: คอนโดมิเนียมที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทันสมัย ตอบสนองความต้องการของผู้อยู่อาศัย มีแนวโน้มที่จะมีมูลค่าเพิ่มสูงขึ้น
การออกแบบ: คอนโดมิเนียมที่มีการออกแบบสวยงาม ทันสมัย ใช้งานได้สะดวก มีฟังก์ชั่นครบครัน มีแนวโน้มที่จะมีมูลค่าเพิ่มสูงขึ้น
คุณภาพการก่อสร้าง: คอนโดมิเนียมที่ใช้วัสดุดี ก่อสร้างได้มาตรฐาน แข็งแรงทนทาน มีแนวโน้มที่จะมีมูลค่าเพิ่มสูงขึ้น
เศรษฐกิจ: สภาวะเศรษฐกิจที่ดี ส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ มูลค่าคอนโดมิเนียมมีแนวโน้มที่จะเพิ่มสูงขึ้น
นโยบายภาครัฐ: นโยบายภาครัฐที่สนับสนุนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ เช่น การลดหย่อนภาษี ช่วยกระตุ้นตลาด มูลค่าคอนโดมิเนียมมีแนวโน้มที่จะเพิ่มสูงขึ้น
อย่างไรก็ตามมูลค่าคอนโดมิเนียมอาจไม่ได้เพิ่มขึ้นเสมอไป อาจมีช่วงที่ราคาทรงตัวหรือลดลง ขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ ดังกล่าวข้างต้น
การลงทุนในคอนโดมิเนียมมีความเสี่ยง คุณควรศึกษาข้อมูลให้ละเอียด เปรียบเทียบราคา วิเคราะห์ทำเล พิจารณาปัจจัยต่างๆ อย่างรอบคอบ ก่อนตัดสินใจซื้อ
สร้างรายได้: คุณสามารถปล่อยเช่าคอนโดเพื่อสร้างรายได้เพิ่มเติม
สิทธิ์ในการลดหย่อนภาษี: คุณสามารถนำดอกเบี้ยเงินกู้ยืมเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยมาลดหย่อนภาษีได้
ข้อเสียของการซื้อคอนโด:
ค่าใช้จ่ายเริ่มต้นสูง: จำเป็นต้องมีเงินดาวน์ก้อนใหญ่ และต้องจ่ายค่าธรรมเนียมต่างๆ เพิ่มเติม
ค่าใช้จ่ายเริ่มต้นสูง: ข้อเสียของการซื้อคอนโด
การซื้อคอนโดมิเนียมนั้น มีค่าใช้จ่ายเริ่มต้นสูง ซึ่งหมายความว่า คุณจำเป็นต้องมีเงินก้อนใหญ่ ทั้งสำหรับเงินดาวน์และค่าธรรมเนียมต่างๆ
ค่าใช้จ่ายเริ่มต้นที่ต้องเตรียม:
เงินดาวน์: โดยทั่วไปแล้ว ธนาคารจะ require เงินดาวน์อยู่ที่ 10-30% ของราคาคอนโดมิเนียม
ค่าธรรมเนียมการจอง: ประมาณ 1-2% ของราคาคอนโดมิเนียม
ค่าธรรมเนียมทำสัญญาซื้อขาย: ประมาณ 1% ของราคาคอนโดมิเนียม
ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์: ประมาณ 4% ของราคาประเมิน
ค่าธรรมเนียมการยื่นกู้: ประมาณ 0.1-1% ของยอดเงินกู้ยืม
ค่าประกันชีวิต: ธนาคารอาจ require ให้ทำประกันชีวิต เพื่อเป็นหลักประกันเงินกู้ยืม
ค่าประเมินราคา: ประมาณ 0.1-0.5% ของราคาคอนโดมิเนียม
ค่าส่วนกลาง: จ่ายล่วงหน้า 1-2 ปี
ภาระผ่อน: ต้องผ่อนชำระเงินกู้ยืมเป็นระยะเวลานาน
การซื้อคอนโดมิเนียมนั้น จำเป็นต้องกู้เงินเพื่อซื้อ ซึ่งหมายความว่า คุณจะมีภาระผ่อนชำระเงินกู้ยืมเป็นระยะเวลานาน โดยทั่วไปแล้ว ระยะเวลาผ่อนชำระเงินกู้ยืมเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยนั้น อยู่ที่ 20-30 ปี
ข้อเสียของการมีภาระผ่อน
ภาระทางการเงิน: คุณต้องจ่ายเงินงวดผ่อนชำระเงินกู้ยืมทุกเดือน ซึ่งอาจส่งผลต่อสภาพคล่องทางการเงินของคุณ
ความเสี่ยง: มูลค่าคอนโดมิเนียมอาจลดลง ในกรณีที่คุณไม่สามารถผ่อนชำระเงินกู้ยืมได้ ธนาคารอาจยึดคอนโดมิเนียมของคุณ
ข้อจำกัดทางการเงิน: คุณอาจไม่สามารถขอสินเชื่ออื่นๆ เพิ่มเติมได้ ในขณะที่ยังมีภาระผ่อนชำระเงินกู้ยืมอยู่
ความยืดหยุ่น: คุณอาจมีความยืดหยุ่นน้อยลง ในการเปลี่ยนงาน ย้ายที่อยู่ หรือตัดสินใจเรื่องสำคัญต่างๆ
ความรับผิดชอบ: คุณต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและบำรุงรักษาเอง
ความเสี่ยง: ราคาคอนโดอาจลดลงในบางช่วง
